Sob a ótica da norma de desempenho NBR 15575, a estanqueidade é um requisito fundamental de habitabilidade e segurança estrutural. Para definir o sistema de impermeabilização a ser utilizado, com base principalmente na durabilidade e custo-benefício, é preciso entender alguns conceitos importantes, como VUP e acessibilidade; CAPEX; sistemas de impermeabilização definitivos.
De acordo com o Guia de Aplicação do IBI, a VUP (Vida Útil de Projeto) é o prazo real definido pelo projetista, calculado através de um método fatorial. Este cálculo não é arbitrário. Ele sofre majoração ou minoração baseada em fatores como a qualidade da fiscalização, o rigor do projeto executivo e, principalmente, o nível de manutenção e vistorias periódicas.
Vale destacar que a VUP deve ser estabelecida com base na manutenibilidade. Um erro comum é especificar sistemas complexos em locais de difícil acesso sem prever como será feita a substituição que, por vezes, exige a demolição de camadas de proteção mecânica e revestimentos.
𝗢 𝗖𝗔𝗣𝗘𝗫 (𝗖𝗔𝗣𝗶𝘁𝗮𝗹 𝗘𝗫𝗽𝗲𝗻𝗱𝗶𝘁𝘂𝗿𝗲): representa o investimento inicial na compra e instalação do sistema. Ou seja, é o valor gasto na fase de construção com material, mão de obra, testes de estanqueidade e as camadas de proteção (regularização e proteção mecânica, se necessário). O “Pulo do Gato”: muitas vezes, um CAPEX mais baixo (usar um material mais barato e simples) resulta em um OPEX astronômico no futuro, pois o sistema exigirá reparos constantes ou substituição precoce.
𝗢𝗣𝗘𝗫 (𝗢𝗣𝗲𝗿𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻𝗮𝗹 𝗘𝗫𝗽𝗲𝗻𝗱𝗶𝘁𝘂𝗿𝗲): são os custos de “manutenção e operação” do sistema ao longo da sua vida útil. Inclui inspeções, limpeza, reaplicação de materiais e, nos piores casos, as manutenções corretivas (quebras de piso/rebocos, etc. para achar vazamentos).
𝗢 𝘀𝗶𝘀𝘁𝗲𝗺𝗮 𝗱𝗲𝗳𝗶𝗻𝗶𝘁𝗶𝘃𝗼: 𝗔𝘂𝘁𝗼𝗰𝗶𝗰𝗮𝘁𝗿𝗶𝘇𝗮𝗰̧𝗮̃𝗼 𝗱𝗼 𝗰𝗼𝗻𝗰𝗿𝗲𝘁𝗼
Para elevar a VUP da impermeabilização em estruturas de concreto, a tecnologia de cristalização autocicatrizante pelo sistema Penetron altera a lógica da proteção: enquanto outros sistemas criam uma barreira física (podendo sofrer dano mecânico, falhas na aplicação, perda de desempenho ao longo do tempo, etc), o sistema Penetron, composto por materiais de base mineral, atua na matriz capilar do concreto, através de reações químicas que geram cristais insolúveis, mesmo sob condições de alta pressão hidrostática e agressividade do meio.
O sistema Penetron sela de forma definitiva poros e fissuras passivas de até 0,5 mm e, caso surjam novas fissuras ao longo da vida útil da estrutura, os cristais do Penetron irão reagir novamente com a umidade para fechá-las, evitando a necessidade de intervenções.
Em resumo, a conta deve ser feita com o custo total do ciclo de vida. Economizar 10% no CAPEX da impermeabilização para ter um sistema que dura apenas 10 anos vai gerar um passivo. Sistemas definitivos e o rigor com a VUP da NBR 15575 garantem que o seu OPEX seja previsível e baixo.
